消防的成本控制與優化

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收藏 0點擊 13回復 0 07-02 22:32

消防系統由消防水系統、消防電系統、消防風系統組成,消防水系統包括消火栓系統、噴淋系統;消防電系統包括消防報警系統,消防電源系統,電氣火災監控,防火門監控系統,應急照明系統;消防風系統包括防排煙及送排風系統,消防在整個項目成本中占比大約3%,管理不善,依然會造成額外不少的成本增加。

  建筑消防類別劃分為甲乙丙丁類,其中甲類屬于特殊設防類,指使用上有特殊設施,涉及國家公共安全的重大建筑工程和地震時可能發生嚴重次生災害等特別重大災害后果,需要進行特殊設防的建筑;乙類屬于重點設防類,指地震時使用功能不能中斷或需盡快恢復的生命線相關建筑,以及地震時可能導致大量人員傷亡等重大災害后果,需要提高設防標準的建筑;丙類屬于標準設防類,指大量的除1、2、4款以外按標準要求進行設防的建筑;丁類屬于適度設防類,指使用上人員稀少且震損不致產生次生災害,允許在一定條件下適度降低要求的建筑。

  消防成本控制主要分為幾個階段:設計階段采用限額設計,供方入圍階段關注外圍關系及驗收能力,合同需求階段關注品牌,施工圖測算階段關注材料價格波動、持續關注新材料新工藝的推廣和使用。

  1:設計階段采用限額設計。針對消防工程指標,統計分析各種業態的歷史指標,用于新項目測算,新項目啟動時將指標輸出給機電設計師;按照最新最近的同業態歷史指標進行方案和施工圖設計,如無意外,與歷史指標的偏差應該在可控范圍內。

  2:供方入圍階段關注外圍關系及驗收能力。消防工程施工難度不大,但是針對驗收能力要求較高,建議供方在進兩年必須要在當地有成功驗收的項目,或者側面打聽供方的外圍關系,以保證后期消防能平穩驗收。

  3:合同需求階段關注材料設備品牌。消防設備和管線不同品牌價格差異較大,為了保證工程品質和價格水平的一致性,需要明確主要設備和管線的國產優質或者合資品牌。

  4:施工圖測算階段關注材料價格波動。消防的大量管材管線都是金屬類,與銅價格,鋼材價格緊密相關,在進行施工圖測算的時候,在套用歷史價格時,需要根據價格波動情況適當調差,方能體現施工圖的真實成本指標。

  5:持續關注新材料新工藝的推廣和使用。時時關注新材料和新工藝的推廣和使用。


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