房地產工程中的開發成本，一般包含土地費用、前期工程費、建安成本、不可預見費、其他直接費、財務成本、管理成本、銷售費用。

  第一：土地費用。包括土地出讓金、拍賣服務費、土地契稅印花稅、指標費，契稅一般是土地成交價格的3%。

  第二：前期工程費。主要包括前期規劃、設計、可行性研究、地質水文勘測勘察，以及三通一平的費用。

  第三：建安成本。即建筑物的土建和安裝費用。一方面指的是純粹細分到單棟建筑的工程成本，比如洋房2400元/㎡，小高層2300元/㎡；另一方面也要包含基礎設施建設費，即項目紅線內以及紅線外2米內需要接駁的管線、道路等配套建設費用，主要包括供水、供電、弱電、天然氣、排污、園林、道路、照明、環衛設置等費用。此外還應包括設施設備的配套費，比如代建幼兒園、代修道路、代建福利院等等。

  第四：不可預見費。一般指的是項目開發遇到不可預料的事情，保留這筆資金用于解決突發情況。

  第五：管理費用。管理費用可按項目總投資額的一定比例計算，比例范圍在2-3個百分點較為合適。

  第六：財務成本。項目開發過程中為項目融集資金產生的費用。一方面是前融成本，另一方面是開發過程中開發貸產生的手續費、評估費、擔保費、利息成本等。前融成本視城市不同而不同，具體而言優質的一二線城市，前融成本一般在12%及以上。開發貸是開發過程中的借款，一二線城市能做到5-8%的利息成本，三四線城市在6-10%及以上。融資的金額為項目總成本金額4-7成。融資成本=總成本*前融比例*融資時間*利率+總成本*開發貸融資比例*融資時間*利率。總的來講，財務成本可以按照純建安費用的65%，或者按動態資金缺口計算。

  第七：銷售費用。銷售費用主要包括項目銷售過程中及銷售現場產生的各項費用，以及專業銷售代理機構產生的費用。綜合起來，有以下三類：1：廣告宣傳及市場推廣費，一般占銷售總收入的1%-2%；2：銷售代理費用，一般占銷售總收入的1.5%-2%；3：其他費用，一般占銷售總收入的0.5%-1%。以上項目合計，銷售費用占總銷售收入3%-5%。有的品牌房企成本控制得比較好的，通過建立自己的App，全民營銷等渠道，能做到2%左右。

  第八：其他直接費。包括工程管理費、招標、監理等費用，也包含物業維修基金等物業類費用。