一、工抵房與商品房的區別有哪些
1、工抵房與商品房的區別是：
工抵房是指拿房屋抵作工程價款來給建筑方，建筑方通過與開發商簽訂工抵房合同并辦理房屋產權證來獲得房屋物權。工抵房的房屋產權還抵押給建筑方，所以購買時需要注意房屋的實際情況。商品房是指開放商進行建設，取得“五證”后的房屋，是可以進行買賣的。
2、法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第五條，商品房預售應當符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
二、買工抵房的風險有哪些
1、明確簽購房合同的對象，消費者在購買工抵房時，必須和開發商簽合同，與債權公司簽訂的無效。如果債權人已經辦理了過戶手續，那消費者就與債權人簽合同，類似于二手房。
2、在買房之前，應到國土房管局交易中心查看房子是否被抵押，以及房子被抵押后的解押期限，避免出現房產糾紛。
3、注意簽訂合同的細節條件，部分條款是能夠進行修改的，避免出現不必要的麻煩。

一、工程抵款房和商品房的區別
工程抵款房跟其它房子相比價錢更為便宜。不少房地產開發商在資金鏈出現問題，無力支付承建商工程款，通常選擇以房抵債。而承建商為了能在短期回籠資金，往往采用相對較低的價格拋售抵債房。市面上開發商以新建商品房抵作工程款的現象一直都存在，只是市場好時，房子好賣，開發商并不會采用以房抵債的方式，但仍有一部分資金周轉不過來的項目會以相對低于市場的價格以房抵債。由于房子本身保值增值，因此不少債權人也都愿意以此方式來抵消工程等欠款。
二、工程抵款房是什么意思
工程抵款房是一種房屋的實體，是把它折算為貨幣后交給工程建筑方的房屋。我們都知道，房產開發商在工程結束后必須將工程款全額交付給施工方，但是，由于種種原因，施工方有時不能及時拿到這筆款項。為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎上，房產開發商將部分房屋作價交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。工程抵款房，價格便宜。依據相關規定，如果開發商未償還債務，建筑商、材料商也無權直接銷售該房屋，因此需要查明擬出售房屋的產權系歸開發商名下還是已經過戶到建筑商名下，若產權仍在開發商名下，則購房者還需與開發商簽訂購房合同。工程抵款房是和開發商簽合同，若工程抵款房沒有被查封、設定抵押權、也沒有其他買受人主張權利，而且可以正常辦理購房合同，能網簽，應該沒什么問題，購房者可以放心購買。鑒于交易金額大，建議要求開發商將合同備案后付全款。但是購房者應該注意，工程抵款房房產證可能不好辦理。
三、購買在建工程抵押房有哪些風險
（一）房子的產權有風險
現在很多開發商因為資金鏈都很緊張，因此一些開發商往往選擇將土地及土地上的在建商品房抵押給銀行，甚至將銷售后的房子仍然作為在建工程抵押給銀行。如果開發商不能及時歸還貸款，銀行就不能將房屋解除抵押。也就是說，消費者雖然向開發商交納了購房款，但不一定在法律意義上擁有該房屋的所有權，甚至不能實際占有該房屋。通俗地說，設置了在建工程抵押的房屋，某種意義上講就是開發商拿未建好的房子向銀行設置了抵押，取得了資金，進行了抵押登記。如果抵押之后，開發商再將房子出售，除非是已解押，或是抵押銀行同意，否則產權部門無法為購房人辦理產權。
（二）開放式不能解除抵押的風險
未經抵押銀行同意，購買了在建工程抵押的房屋，對于購房人來說存在很大的風險。在這種一房二賣的關系中，普通的購房人僅僅是債權人，無力對抗抵押銀行的優先受償權。由于我國法律保護抵押權人的優先受償權，在開發商不能按期還款，抵押權人要求實現抵押權時，擺在購房人面前的只有兩條路，一是放棄該套房屋產權，單純地向開發商主張已付房款及損失的債權;二是再出一遍錢，先跟銀行解押，之后再向開發商主張解除抵押關系時所付款項的債權。
（三）買房貸款會受限制
開發商把房子抵押給銀行，銀行允許開發商銷售，但可能會規定購買這些房子的客戶必須向該銀行做按揭貸款，這相當于是抵押主體由開發商轉為購房者。購買了在建工程抵押的房子，簽訂貸款合同后，如果房子遲遲不解壓，也會影響放貸時間。所以，就有購房者碰到這樣的情況，跟別人同時在一家銀行簽署貸款合同，也無不良信用記錄，別人貸款都下來了，為么自己的貸款遲遲辦不下來，這種情況之下就要引起注意了，你不妨查一下自己購買的房子銷售狀態。如果是在建工程抵押狀態，就需要催促開發商及時辦理解壓，能繼續辦理貸款手續。