一、項目基本情況

項目編號：JSZC-321282-JZCG-G2025-0012 

項目名稱：靖江市中醫院物業管理服務 

預算金額：1627.100000萬元 

最高限價（如有）：1627.1萬元，（預算金額為3年總預算），老院區一年預算價為393.8萬元/年；新院區二年，預算價為616.6萬元/年。  

采購需求：

靖江市中醫院始建于1959年，是一所集醫療、教學、科研和預防保健為一體的綜合性三級乙等中醫醫院、國家級愛嬰醫院，靖江市文明單位示范點，是南京中醫藥大學教學醫院、江蘇省中醫院協作醫院、南京都市圈中醫院合作發展聯合體及靖江市中醫醫院聯合體成員單位之一。

老院區（康寧路院區）：醫院目前占地面積近40畝，總建筑面積4.1萬平方米，核定床位500 張。

新院區（江山路院區）：新院區占地面積約81.3畝，總建筑面積約10.6萬㎡，其中地上建筑面積約8萬㎡（其中門急診樓1.15萬㎡、醫技部/行政區0.8萬㎡、病房樓4.65萬㎡、后勤區域0.75萬㎡、感染樓0.6萬㎡、垃圾房及其他0.05萬㎡）和地下建筑面具2.6萬㎡（含人防）。共設置床位數600張。

投標供應商可對現場進行勘測，現場勘查院方聯系人：宗瑾瑜，聯系電話：17315689118。采購人不組織現場考察或召開答疑會，供應商在投標前自行負責現場考察，以確保充分了解項目情況，避免因不了解現場情況而導致的后續問題，若出現以上問題由供應商自行負責。投標人應根據招標文件的要求，以科學的管理、合理的人員配備、充足的養護機械、優良的服務質量、優惠的價格制定詳細的服務方案。

服務內容主要包括：

按照醫療機構特征特點，結合招標人實際需求，需提供相應的物業管理服務：

1.保潔服務：病區、診療區域（含醫生辦公室、門診診室）、行政樓辦公區域、會議室等日常保潔，醫院所有建筑物頂部、地下室、室外道路的清理與清掃；院內所有管道疏通與清理，化糞池清理及各類垃圾轉運處置、雨污水管道疏通清理等；環境管理專業服務（室內地面等相關區域的PVC打蠟及石材養護服務、玻璃清潔服務<含一層及以下的內外窗、一層以上的內窗>，窗簾、門簾、隔簾日常安裝拆卸清洗等專業服務；保潔專項服務（包含高風險、中風險、低風險等各區域的院感控制、消殺、衛生工作，相關設備器械的擦拭、清潔、消毒工作）；

2.協助內鏡中心、洗消中心、手術室、ICU、口腔科、血透室、靜配中心等特殊科室做好專項工勤服務；

3.垃圾收集：全院生活垃圾及可回收廢物收集、醫療廢物收集；

4.電梯服務：全院所有電梯衛生保障、司梯服務；

5.秩序管理：外圍車輛秩序維護（其中江山路院區包含地下室）、車輛管理等；

6.公共衛生管理：按院感要求進行常規環境消毒，物品、物表消毒；

7.藥品、醫材、物品、小型物件及物資搬運等院內轉運、配送以及指定的臨時任務等。

8.消防監控：實時監控醫院各區域，包括但不限于（消防報警器、攝像頭、煙霧報警器等）；配合處置各類消防、突發情況應急處置等。

9.環境管理專業服務（室內地面等相關區域的PVC打蠟及石材養護服務、玻璃清潔服務<含一層及以下的內外窗、一層以上的內窗>，窗簾、門簾、隔簾日常安裝拆卸清洗等專業服務；電梯運行管理、控煙管理等其他服務。

10.配合其他指定的臨時任務等。

11.中標人需無條件配合新老院區的搬遷交接工作，費用不另行計算，投標人在報價中需考慮在內。

其它：鑒于醫院物業管理服務涉及復雜且高標準的院感要求和專業服務要求，投標人需具有豐富的醫療機構綜合物業管理服務經驗。嚴格按照《醫院感染管理辦法》中華人民共和國衛生部令第48號、《醫療機構消毒技術規范WST-367-2012》等規定協助院方做好院區各區域、各相關設備設施、器械的消毒和清潔工作；按照《醫療廢物管理條例》《醫療衛生機構醫療廢物管理辦法》等要求，規范處理醫療廢物；按照三級醫院相關要求做好各醫療機構專項服務，確保物業服務工作合法合規；運用信息化手段和現代化管理工具高效管理項目，配合招標人構建科學合理、精簡高效、節約成本、系統完善的物業服務體系，以領先的服務理念和專業的質量標準，結合招標人實際情況，為招標人提供全方位物業服務。

投標人為本項目建立的服務團隊，應根據崗位需求配置合理人數，各崗位人員經過醫療救護、院感知識培訓、專業技能培訓等培訓考核合格后方可上崗。（項目崗位人員要求詳見招標文件第四章）

本項目采購標的對應的中小企業劃分標準所屬行業為“物業管理”。

合同履行期限：服務期限3年，實行一年一考核一簽合同的辦法，且中標單價不變。如果投標單位未能通過考核，招標人有權終止合同，不再續簽下一年合同。自第一次合同生效計算，三年期滿，不再續簽合同，本項目重新招標。 物業管理服務期暫定三年，如康寧路院區提前搬遷（服務期不足一年，結算費用按照年中標金額/12為基數，每月對乙方進行考核后結算)，江山路院區合同期為兩年；如康寧路院區推遲搬遷（服務期超一年,超出部分仍按照康寧路院區合同執行，結算費用按照年中標金額/12為基數,每月對乙方進行考核后結算),直至搬遷啟動江山路院區合同，康寧路和江山路院區總服務期三年。 第一年老院區單獨報價，第二年新院單獨報價，第三年報價與第二年一致，最后根據實際服務時間進行決算。  

本項目（是/否）接受聯合體投標：否

二、申請人的資格要求：

（一）滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定：

1.具有獨立承擔民事責任的能力；

2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

6.在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）查詢，無被列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定條件的信用記錄。

（二）落實政府采購政策需滿足的資格要求：

1.本項目不專門面向中小微企業、監獄企業、殘疾人福利性單位。若中小型企業參與本項目投標，供應商需提供《中小企業聲明函》；若大型企業參加該項目的投標，需參照財庫〔2020〕46號 關于印發《政府采購促進中小企業發展管理辦法》的通知，承諾獲得采購合同的供應商將采購項目中的40%以上分包給一家或者多家小微企業，接受分包合同的小微企業與其他分包企業之間不得存在直接控股、管理關系。（①提供小微企業合同金額應達到規定比例的分包意向協議并且協議中載明小微企業不得再次分包，②提供小微企業的《中小企業聲明函》，③提供小微企業滿足《政府采購法》第二十二條規定的資格條件的相關證明文件及承諾書，④小微企業未被“信用中國網站(www.creditchina.gov.cn)列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重失信行為記錄名單）。

（三）本項目的特定資格要求： 

1.2022年1月1日以來有類似醫療機構物業管理服務業績（服務內容包含保潔、秩序維護等內容）。

三、獲取招標文件

時間：自招標文件公告發布之日起5個工作日 

地點：江蘇省政府采購網 -蘇采云 

方式：電子文件 

售價：0.00元 

四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點

2025-05-20 09:00 （北京時間）

地點：江蘇省政府采購網-蘇采云 

五、公告期限

自本公告發布之日起5個工作日。

六、其他補充事宜

1.供應商確定參加本項目采購活動，可自行下載采購文件及有關資料，按照《江蘇省政府采購管理交易系統（蘇采云）供應商操作手冊及政府采購客戶端》（訪問江蘇省政府采購網，選中“業務工作”，“下載專區”進行下載）

2. 有關本次采購的事項若存在變動或修改，敬請及時關注靖江市公共資源交易中心在“江蘇政府采購網”發布的更正公告。

3.采購代理機構將數據電文形式的采購文件加載至電子招標投標交易平臺，供潛在投標人下載或者查閱。如果項目采購文件變更并發布更正公告，需要重新下載采購文件。

4.如在制作電子投標文件中有任何疑問，請撥打電子化政府采購技術支持電話：0523-86897512。

5.供應商更換CA和電子簽章特別提醒：

（1）供應商需辦理CA鎖，“蘇采云”系統僅支持江蘇省電子政務證書認證中心CA(由江蘇意源科技有限公司提供服務) 及方正國際軟件(北京) 有限公司電子簽章參加政府采購活動。省內各地區辦理的“蘇采云”系統下的電子政務證書認證中心CA及方正國際軟件(北京) 有限公司電子簽章全省通用。

(2)按照《關于更換全省政府采購交易系統CA數字證書和電子簽章的通知》 (蘇財購[2023]101號)要求，“蘇采云”系統原使用的國信CA及電子簽章需更換為江蘇省電子政務證書認證中心CA(由江蘇意源科技有限公司提供服務) 及方正國際軟件(北京) 有限公司電子簽章才能參加政府采購活動。

(3)CA數字證書和電子簽章辦理或更換的辦理方式為現場辦理。各供應商需填寫“供應商CA數字證書及電子簽章申請表”（操作指南中可下載），并攜帶營業執照復印件(蓋公章)、原CA數字證書（更換）在工作日至泰州市公共資源交易中心一樓大廳6號窗口現場辦理，地址:泰州市高港區泰州大道388號(原中國醫藥城會展交易中心W3館西南角)。聯系方式:江蘇意源科技有限公司，王娟娟18051956669、陳路17327800634；方正國際軟件 (北京)有限公司，周正波15195926199。

（4）“CA數字證書”的辦理、注冊、安裝、解綁，詳見供應商操作指南，具體網址：“江蘇政府采購網”-“辦事指南”-“資料下載”-“江蘇省政府采購管理交易系統（蘇采云）供應商操作指南”。

如潛在供應商未按上述要求操作，將自行承擔所產生的風險。

6.本次招標不收取投標保證金。

七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系。

1.采購人信息 

單位名稱：靖江市中醫院

單位地址：靖江市康寧路29號

聯系人：李凱

聯系電話：0523-84996318

2.采購代理機構信息（如有）

單位名稱：靖江市公共資源交易中心

單位地址：靖江市江洲路政務服務中心三樓

聯系人：薛女士

聯系電話：0523-89182306

3.項目聯系方式

項目聯系人：薛女士

電話：0523-89182306