一、工程竣工驗收

（一）、工程竣工驗收準備工作
1、工程竣工預驗收（由監理公司組織，建設單位、承包商參加）：工程竣工后，監理工程師按照承包商自檢驗收合格后提交的《單位工程竣工預驗收申請表》，審查資料并進行現場檢查；項目監理部就存在的問題提出書面意見，并簽發《監理工程師通知書》（注：需要時填寫），要求承包商限期整改；承包商整改完畢后，按有關文件要求，編制《建設工程竣工驗收報告》交監理工程師檢查，由項 目總監簽署意見后，提交建設單位。
2、工程竣工驗收（由建設單位負責組織實施，工程勘察、設計、施工、監理等單位參加）：
（1）、承包商：a、承包商編制《建設工程竣工驗收報告》 監理公司 建設單位。 b、工程技術資料（驗收前20個工作日）; 監理公司（5個工作       日內）建設單位。
（2）、監理公司：編制《工程質量評估報告》      建設單位。
（3）、勘察單位：編制質量檢查報告         建設單位。
（4）、設計單位：編制質量檢查報告         建設單位。
（5）、建設單位：a、取得規劃、公安消防、環保、燃氣工程等專項驗收合格 文件。
b、監督站出具的電梯驗收準用證。
c、提前15日把《工程技術資料》和《工程竣工質量安全 管理資料送審單》交 監督站（監督站在5日內返回《工程竣工質量安全管理資料退回單》給建設單位）。
d、工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以 書面通知監督站。
（二）、工程竣工驗收必備條件 ：
1、 完成工程設計和合同約定的各項內容。
2、《建設工程竣工驗收報告》。
3、《工程質量評估報告 》。
4、勘察單位和設計單位質量檢查報告。
5、有完整的技術檔案和施工管理資料。
6、有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。
7、建設單位已按合同約定支付工程款。
8、有施工單位簽署的工程質量保修書。
9、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料。
10、有規劃部門出具的規劃驗收合格證。
11、有公安消防出具的消防驗收意見書。
12、有環保部門出具的環保驗收合格證。
13、有監督站出具的電梯驗收準用證。
14、燃氣工程驗收證明。
15、建設行政主管部門及其委托的監督站等部門責令整改的問題已全部整改完成。
16、已按政府有關規定繳交工程質量安全監督費。
17、單位工程施工安全評價書。
（三）、工程竣工驗收程序  驗收會議上，工程施工、監理、設計、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設置驗收人員登記表，做好登記手續。
1、由建設單位組織工程竣工驗收并主持驗收會議（建設單位應做會前簡短發言、工程竣工驗收程序介紹及會議結束總結發言）。
2、工程勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各環節執行法律、法規和工程建設強制性標準情況。
3、驗收組審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料。
4、驗收組和專業組（由建設單位組織勘察、設計、施工、監理單位、監督站和其他有關專家組成）人員實地查驗工程質量。
5、專業組、驗收組發表意見，分別對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環節等方面作出全面評價；驗收組形成工程竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收報告》并簽名（蓋公章）。

（注：參與工程竣工驗收的各方不能形成一致意見時，應當協商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。）

二、 工程竣工驗收監督（由監督站操作）

1、監督站在審查工程技術資料后，對該工程進行評價，并出具《建設工程施工安全評價書》（建設單位提前15日把《工程技術資料》送監督站審查，監督站在5日內返回《工程竣工質量安全管理資料退回單》給建設單位）。
2、監督站在收到工程竣工驗收的書面通知后（建設單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監督站，另附《工程質量驗收計劃書》），對照《建設工程竣工驗收條件審核表》進行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執行驗收標準等情況進行現場監督，并出具《建設工程質量驗收意見書》。

三、 工程竣工驗收備案（由建設單位操作）

（一）、備案準備的資料：
1、《建設工程竣工驗收報告》
2、下列文件： （1）、施工許可證；
（2）、施工圖設計文件審查意見；
（3）、工程質量評估報告；
（4）、工程勘察、設計質量檢查報告；
（5）、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；
（6）、規劃驗收認可文件；
（7）、消防驗收文件或準許使用文件；
（8）、環保驗收文件或準許使用文件；
（9）、有監督站出具的電梯驗收準用證及分部驗收文件；
（10）、燃氣工程驗收文件；
（11）、《廣州市建設工程質量保修書》；
（12）、法規、規章、規定必提供的其他文件。
（二）、備案的程序：
1、建設單位向備案機關領取《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。
2、建設單位持加蓋單位公章和單位項目負責人簽名的《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》一式四份及上述規定的材料，向備案機關備案。
3、備案機關在收齊、驗證備案材料后15個工作日內在《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》上簽署備案意見（蓋章），建設單位、施工單位、監督站和備案機關各持一份。

建筑工程竣工消防驗收

許可事項名稱：建筑工程竣工消防驗收（含以下內容：建筑工程竣工消防驗收；賓館室內裝修工程竣工驗收；新、改、擴建室內娛樂場所工程竣工驗收；新、改、擴建化學危險物品儲存設施工程竣工驗收。）
許可事項依據：《中華人民共和國消防法》（1998年4月29日第九屆全國人民代表大會常務委員會第二次會議通過1998年9月1日中華人民共和國主席令第四號公布）第十條。
許可實施主體：   市公安局消防局、各區縣消防處、科（大隊）按現行分工分別實施：
（一）市消防局防火監督部建審處建審的項目由防火監督部驗收辦驗收；
（二）其它項目按照管轄分工原則行使行政許可權。

許可條件：

1、建筑消防設計已經消防部門審核同意，取得結論為合格或基本合格的《建筑工程消防設計審核意見書》，且按原設計施工，變更部分內容、程序符合法規及技術規范要求；
2、取得建筑消防檢測機構對申報建筑的消防設施完全檢測報告，有鋼結構的工程還應提供鋼結構防火涂料厚度檢測報告，結果符合消防安全規定，結論為合格；
3、有消防施工單位的資質證書且符合有關法規授權施工范圍；
4、申報表上填寫的各種消防產品（含防火阻燃材料和防火建筑相關產品）的規格型號并附檢測報告，結論符合消防安全規定和法規要求；
5、申報工程現場已施工完畢，具備法定竣工條件，建設單位已依法組織建筑消防自檢自驗，且具備《消防驗收自檢自驗合格報告》。
6、符合其他有關法律、法規及相關文件、規范對竣工建筑消防安全的要求。

建筑裝修改造工程消防驗收須提供材料如下：

1、建筑內裝修消防設計已經消防部門審核通過，取得結論為合格或基本合格的《建筑工程消防設計審核意見書》，且按原設計施工，變更部分內容、程序符合法規及技術規范要求；
2、取得建筑消防檢測機構對申報建筑的消防設施完全檢測報告，結果符合消防安全規定，結論為合格；
3、申報表上填寫的裝修材料（頂棚材料、墻面材料、地面材料、隔斷材料、裝飾織物等）的檢測報告表明所檢材料達到消防安全要求；
4、申報工程現場已施工完畢，具備法定竣工條件，建設單位已依法組織建筑消防自檢自驗，且具備《消防驗收自檢自驗合格報告》；
5、符合其他有關法律、法規及相關文件、規范對竣工建筑消防安全的要求。
許可數量：總量無限制（但每個工程只許可一次）
許可收費項目名稱及依據：不收費   許可時限：建筑工程竣工消防驗收應在受理后十個工作日之內按照消防技術標準進行消防驗收，并在消防驗收后七個工作日之內簽發《建筑工程消防驗收意見書》。

許可實施程序：

一、申請
1.申請人申請建筑工程消防驗收應報送以下材料：
（1）《建筑工程消防驗收申報表》（一式兩份）；
（2）建設過程中消防部門的所有建筑消防設計審核文件復印件（一式兩份）；
（3）消防檢測機構的檢測報告（兩份原件），有鋼結構的工程還應提供鋼結構防火涂料厚度檢測報告；
（4）消防施工單位的資質證書（復印件，加蓋單位公章）；
（5）申報表上填寫各種消防產品（含防火阻燃材料和防火建筑相關產品）的規格型號并附檢測報告；
（6）《消防驗收自檢自驗合格報告》。
2.申請人申請建筑裝修改造工程消防驗收須提供材料如下：
（1）建設單位提出的驗收申請（加蓋公章）；
（2）建設單位填寫的《建筑工程消防驗收申報表》（一式兩份）；
（3）建設工程中消防部門的建筑消防設計審核文件（復印件）；
（4）消防檢測機構的檢測報告（原件）；
（5）《消防驗收自檢自驗合格報告》。
（6）申報表上填寫的裝修材料（頂棚材料、墻面材料、地面材料、隔斷材料、裝飾織物等）的檢測報告。
二、受理
1.標準：申請人提交的申報材料齊全、規范、有效；如經我局監督人員檢查申報材料與事實不符的或者申報建筑工程現場不具備竣工驗收條件的，應經部長審批后退回原申報單位，待施工完畢后再行申報。
2.本崗位責任人：受理人員。
3.崗位職責及權限：按照受理標準查驗申報材料。
對申報材料符合標準的，必須及時受理，給與申請人受理回執單，將申報材料轉審核人員；
對申報材料不符合標準的，不予受理，但必須及時將需要補齊補正材料的全部內容、要求及申請人的相關權利、投訴渠道告知申請人。
三、審核
（一）初審
1.標準：
（1）申報材料齊全、規范、有效；
（2）申報的材料和現場實際情況必須符合有關的法律、法規、規章和技術規范的要求。
2.本崗位責任人：初審人員。
3.崗位職責及權限：按照審核標準進行審核。
對符合標準的，必須提出同意批準的審核意見，填寫審批單，將申報材料和審核意見轉復審人員；
對不符合標準的，終結審批，在審批單上簽署本項申請不予批準的意見及理由后，轉復審人員。
（二）復審
1.標準：
（1）申報材料齊全、規范、有效；
（2）申報的材料必須符合有關的法律、法規、規章和技術規范的要求。與審核標準相同。
2.本崗位責任人：主管業務處處長和防火部領導或區縣消防處（科）大隊的副處長（副科長）副大隊長。
3.崗位職責及權限：按照復審標準對審核意見進行復審。
同意審核人員意見的，在審批單上填寫復審意見后轉審定人員；
不同意審核人員意見的，應與審核人員溝通情況、交換意見后，提出復審意見及理由，與審核人員的意見一并轉審定人員，并填寫審批單。
（三）審定
1.標準：與復審標準相同。
2.本崗位責任人：主管局長或區縣消防處（科）大隊的處長（科長）大隊長。
3.崗位職責及權限：按審定標準對復審意見進行審定。
同意復審意見的 ，在審批單上填寫審定意見，按原渠道退受理人員；
不同意復審意見的，應與復審人員溝通情況、交換意見后，提出審定意見及理由，填寫在審批單上，按原渠道退受理人員。
（四）告知
1.本崗位責任人：受理人員
2.工作標準：及時、準確告知申請人員辦事結果；
3.崗位職責及權限：按照工作標準進行告知，并交業務部門歸檔。
對通過審定的，通知申請人領取。     對退回的中止件，必須將需要補齊補正材料的全部內容、要求及申請人的相關權利、投訴渠道以《報審項目暫退意見單》形式告知申請人，并將申報材料退申請人；
對不予批準件，必須將理由書面形式告知申請人。告知申請人享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利。   監督措施：
1、此項審批將作為考核評議的一項重要內容，納入執法質量考核評議工作中，并建立投訴制度，對投訴案件做到件件有回復。
2、屬市公安局消防局受理的審批項目由市公安局消防局受理室定期更新受理情況并在網上予以公布。
注：受理人員應當向申請人發放《告知單》，申請人也可通過登錄消防局網站直接下載相關申報表和《告知單》。

房地產企業在樓盤建設方面的消防報審的程序、手續。

最佳答案

簡單的說吧：1、到當地消防部門去申報建設工程的消防設計審核（主要是對施工圖進行審查）。在審查過程中如果出現不合格的情況還需要設計院做修改說明。
2、圖紙審查合格后，按圖施工。工程竣工后再到消防部門申報建設工程竣工驗收。
需要注意到幾個問題：  1、不要放手讓消防工程公司搞，作為產權單位的房開企業也要隨時監督消防工程公司的質量。以免施工完畢造成了先天性的火災隱患而難以整改。
2、最好在圖紙設計初期就要和消防部門先溝通，設計院畢竟對建筑防火規范不是很專業，很多設計出來的圖紙在消防都過不了關。